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政策打压迫使二手房回落态势从一线向外传递

2019-01-27

  威海新楼市(Id:weihaixinloushi)希望我们继续一起走下去。

  威海11月二手房均价10208元/m²威海10月二手房均价10199元/m²环比上月上涨0.09% ↑,同比去年同期上涨25.11% ↑

  点评分析:威海楼市步入第四季度以来,价格从三季度八九月份的阶段顶部回落,预计年底前将继续小幅回落。以房地产交易形势初步判断,估计在一万均价线上能有一定强度的支撑。万元关口是买卖双方争夺的焦点,市区周边的二手房价阶梯下降估计是基本趋势,并且市区的二手房料也会出现阶段性的反复升降。

  在政治局07.31会议“坚决遏制房价上涨”的基本政策基调出台后,极大打击了炒房者的信心和未来预期。政策打压迫使二手房回落态势从一线向外传递,三四线城市近期普遍降温。值得注意的是,政治局10.31会议并未提到相关楼市的讯息,但新华社及人民日报的先后发声坚持“调控不动摇”,还是延续了之前的政策定调,市场关于调控放松的预期彻底落空。从市场规律看,如果是房地产行情出现经济周期性下跌,一般是会从三四线开始,再向二线和一线冲击,现在的情势看来似乎并不是。这轮调控之严厉已经空前,一线年初开始回调后,购房的外溢效应加上棚改的影响先是带起了三四线年下半年才开始跟上步伐。从目前内外环境看,三四线这轮调整或只是开头,虽有反复,难改大势。

  回到威海楼市,目前市区核心地段的房价基本没有松动,保持平稳,市区周边的房价(以实际交易的二手房为参考),已经略有降价和小幅跳水,但整体仍在高位,经过楼市的震荡考验,到底哪些楼盘是优质楼盘,哪些地段占据核心竞争优势便一目了然。整体来讲,对于短期的调整是需要一定的时间周期的,这对于威海楼市的长远健康发展来说未必是坏事。房价阶段性回落以及房源集中入市,一定程度上给了刚需以及改善型需求者上车机会,并且异常从容,而对于购房者而言,如何选择优质楼盘,如何选择区域就成为了重中之重。

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